Duwo gaat aan de slag met rapport brandveiligheid Uilenstede

Naar aanleiding van een brandincident op 6 februari is bij de gemeente en onze bewoners onrust ontstaan over de brandveiligheid op Uilenstede. DUWO heeft een gespecialiseerd bureau verzocht hier onderzoek naar te doen. Dat rapport is onlangs verschenen.

Het is belangrijk om te weten dat voor de beoordeling van brandveiligheid twee regimes mogelijk zijn. Het ene regime betreft het bouwbesluit 2012 dat geldt voor o.a. studentenhuizen. In dit regime zijn alle bouwkundige eisen erop gericht om een eventuele brand zo beperkt mogelijk te houden, o.a. door brandwerende gevels, brandwerende deuren, afdichting van leidingen en kierenen compartimentering.

Dit is het regime dat DUWO standaard in al haar grote complexen in den lande toepast, dus ook op Uilenstede. Het andere regime betreft de eisen voor kamergewijze verhuur. In dit regime gelden minder bouwkundige brandwerendheidseisen maar zijn de maatregelen meer gericht op alarmering, aanwezigheid van brandblussers en vluchtroutes.

Resultaten onderzoek DUWO heeft een gespecialiseerd bureau verzocht om onderzoek te doen naar de brandveiligheid op Uilenstede. Dat rapport is onlangs verschenen. Tot onze verrassing en teleurstelling blijkt daaruit dat op enkele onderdelen niet volledig voldaan wordt aan de eisen van het bouwbesluit 2012. Verrassend omdat de studententorens al zo’n 60 jaar staan en er in de laatste 10 jaar zeker twee keer met de brandweer/gemeente een toetsing aan de regelgeving heeft plaatsgevonden.

Teleurstellend omdat DUWO, gezien haar jonge doelgroep en de gebruikte woonvorm, brandveiligheid hoog in het vaandel heeft staan. DUWO verzekert dat het hoge urgentie toekent aan alle acties die nodig zijn om zo snel mogelijk weer volledig te voldoen aan het bouwbesluit 2012.

Directe actie

Bij onderzoek van twee verdiepingen in toren 427 is geconstateerd dat de toegangsdeuren van de wooneenheid 20 minuten brandwerend zijn en daarmee niet voldoen aan minimale eis van 30 minuten. Dit wordt gezien als een urgent risico dat snelle maatregelen vergt.Daarnaast zijn twee zaken geconstateerd die geen acuut gevaar opleveren, maar wel op korte termijn opgelost dienen te worden.

DUWO bereidt momenteel maatregelen voor om optimaal aan de eisen te voldoen en kijkt daarbij naar techniek, doorlooptijd en geld. De vervanging van deuren krijgt hierbij de absolute prioriteit. Het streven is om de opdracht uiterlijk 20 april 2021te verlenen, in elk geval voor de deuren. Daarnaast is er is al een aanvullende opdracht verleend aan het gespecialiseerde bureau om na te gaan of erop heel Uilenstede maatregelen nodig zijn.

Nadat we inzicht hebben gekregen, volgt zo nodig een snelle aanpak van de rest van Uilenstede.

Nieuwe regelgeving en maatregelen

Medio volgend jaar zullen aanvullende eisen gelden op het terrein van brandveiligheid. DUWO heeft hiermee niet alleen op Uilenstede te maken maar zal dit grootscheeps in haar hele bezit gaan aanpakken. De eerste stappen hierin zijn al gezet in de vorm vaneen inventarisatie van de noodzakelijke maatregelen per complex. Dit wordt dus gelijktijdig opgepakt met eerdergenoemde maatregelen. Een belangrijk onderdeel van de nieuwe regelgeving is de aanwezigheid van goed functionerende rookmelders. Dit is een omvangrijke operatie op Uilenstede en nog groter voor DUWO als geheel. Daarbuiten betreft de regelgeving complexen in heel Nederland. En dat in een tijd van grote schaarste aan installateurs.

DUWO zou graag concrete toezeggingen doen op dit punt maar kan voor nu alleen toezeggen dat het met voortvarendheid opgepakt zal worden, dat Uilenstede in die totale aanpak voorrang zal krijgen en dat wij dit in goed en regelmatig overleg met gemeente en de brandweer zullen doen. We streven ernaar nog dit jaar te starten met de werkzaamheden.

Brandveilig gedrag

Daarnaast constateert het gespecialiseerde bureau ook dat het woongedrag van onze huurders aandacht verdient. Hiervan is DUWO zich bewust.In het recente verleden hebben we goed samengewerkt met de brandweer met advies en oefeningen om onze huurders bewust te maken van de risico’s bij brand. We zullen in overleg met de gemeente, de brandweer en de bewonersorganisatie VBU nagaan welke aanvullende acties uitgezet kunnen worden om die bewustwording nog verder te vergroten. DUWO heeft de ervaring dat brandincidenten nooit helemaal te voorkomen zijn, maar diezelfde ervaring leert dat de brandveiligheidsmaatregelen de impact ervan tot dusver beperkt hebben weten te houden.

Een veilige woonomgeving voor studenten is uiteraard een eerste vereiste voor DUWO. De geconstateerde gebreken zullen zo snel mogelijk verholpen worden.