WOZ-waarde in Amstelveen hoger dan gemiddelde verkoopprijs: wat betekent dat voor huiseigenaren?

De jaarlijkse WOZ-aanslagen vallen deze maand weer bij Amstelveners op de mat. Uit een analyse van vergelijkingsplatform Slimster, gebaseerd op CBS-cijfers over 2024, blijkt dat de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen hoger ligt dan de prijzen waarvoor woningen vorig jaar daadwerkelijk werden verkocht.

Volgens de cijfers bedraagt het verschil in Amstelveen 9,9 procent, wat neerkomt op ruim 71.000 euro. Dat betekent niet automatisch dat woningen te hoog zijn gewaardeerd, maar het roept wel vragen op over de relatie tussen de WOZ-waarde en de onroerendezaakbelasting (OZB), die op die waarde is gebaseerd.

Beperkte financiële gevolgen

In de praktijk zijn de financiële gevolgen voor individuele huiseigenaren beperkt. Het OZB-tarief in Amstelveen bedroeg vorig jaar 0,063 procent van de WOZ-waarde. Omgerekend zou een gemiddelde woningbezitter daardoor ongeveer 45 euro meer OZB hebben betaald dan wanneer de belasting was gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs.

Volgens Slimster kunnen de verschillen deels worden verklaard doordat vooral relatief betaalbare woningen worden verkocht. Duurdere, grotere of afwijkende woningen wisselen minder vaak van eigenaar en drukken daardoor minder op het verkoopgemiddelde, terwijl ze wel meetellen in de WOZ-statistieken.

WOZ blijft schatting

Marco Schuurman van Slimster benadrukt dat verkoopprijzen geen perfecte afspiegeling zijn van de totale woningvoorraad. “De WOZ-waarde is een schatting op één peildatum. Dat kan in sommige gemeenten hoger uitvallen dan de gemiddelde verkoopprijs, terwijl in andere gemeenten juist het omgekeerde het geval is.”

Controle loont

Hoewel de bedragen beperkt zijn, kan het voor huiseigenaren alsnog lonen om hun WOZ-beschikking te controleren. Wie denkt dat de vastgestelde waarde niet klopt, kan binnen zes weken na ontvangst van de aanslag bezwaar maken bij de gemeente.

De volledige cijfers per gemeente zijn te bekijken via een interactieve kaart op de website van Slimster. https://slimster.nl/nieuws/ond...