Waarom de woningbouw in Amstelveen maar niet opschiet

Wie een huis zoekt in Amstelveen weet het allang: het is moeilijker dan ooit om iets betaalbaars te vinden. Nieuwbouw lijkt dé oplossing, maar die komt maar moeizaam op gang. Uit onderzoek van de provincies blijkt waarom: stikstof en netcongestie (een overvol stroomnet) zijn de grootste boosdoeners

Te veel stikstof, te weinig vergunningen

Bijna alle nieuwbouwprojecten in Noord-Holland hebben te maken met stikstofregels. Hoe dichter een bouwlocatie bij een natuurgebied ligt, hoe moeilijker het wordt om een vergunning te krijgen. In onze regio speelt dat onder meer bij projecten in of nabij de Bovenkerkerpolder.

Zolang niet duidelijk is hoeveel stikstof er vrijkomt en of de natuur dat aankan, mag er niet gebouwd worden. En dat zorgt voor maanden, soms zelfs jaren vertraging.

Vol stroomnet houdt nieuwbouw tegen

Een ander groot probleem is het volle stroomnet. Nieuwe huizen, warmtepompen en laadpalen vragen allemaal om elektriciteit, maar er is simpelweg geen ruimte meer op het net.

Dat betekent dat bouwers moeten wachten tot de netbeheerder het netwerk heeft uitgebreid — een proces dat jaren kan duren. Er zijn tijdelijke oplossingen, zoals het gebruik van grote batterijen of lokale energieopslag, maar die mogen nog niet overal gebruikt worden.

Geld en personeel ook een probleem

Zelfs als stikstof en stroom geen probleem zijn, lopen bouwplannen vaak vast op geld. Door de hoge bouwkosten en grondprijzen zijn veel projecten financieel moeilijk rond te krijgen. Soms scheelt dat wel €10.000 tot €35.000 per woning.

Daarnaast hebben veel gemeenten te weinig personeel om grote bouwprojecten te begeleiden. Er is een tekort aan planologen, projectleiders en juristen. Vooral kleinere gemeenten lopen daardoor achterstand op.

Wat doet de provincie eraan?

De provincie Noord-Holland probeert gemeenten te helpen. Via het Loket Versnellen Woningbouw kunnen gemeenten ondersteuning krijgen van ervaren projectleiders en specialisten. Er wordt ook gewerkt aan een regionaal projectbureau dat kennis en capaciteit moet bundelen, zodat plannen sneller van de grond komen.

En wat betekent dit voor Amstelveen?

Amstelveen wil de komende jaren flink bouwen, bijvoorbeeld in De Scheg en Kronenburg. Maar zolang de stikstofregels streng blijven en het stroomnet vol zit, kunnen die plannen slechts stap voor stap worden uitgevoerd.

De boodschap is duidelijk: de woningnood los je niet op door alleen te bouwen. Er is ook meer stroomcapaciteit, duidelijkere regels en samenwerking nodig. Pas dan kunnen de bouwkranen echt aan het werk.

Bericht Provincie: Stikstof en netcongestie grootste knelpunten woningbouw